二套房首付比例及稅費

今天上午，業內傳言廣東銀監局發緊急通知，二套房商業貸款首付暫不調整至四成。南都記者從廣州部分國有銀行和股份制銀行分行獲悉，銀行確實收到通知，二套房貸新政等銀監另行通知。

3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，對房貸政策進行調整：二套房商業貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。此外，財政部就營業稅征收出臺新政，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

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3月30日，由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的通知對居民購買二套房首付比例進行了調整。通知指出，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房最低首付款比例調整為不低于40%。此外，新政還規定，公積金貸款買首套房最低首付款比例為20%，公積金貸款買二套房，已結清一套購房貸款的，最低首付款比例為30%。

廣州二套房貸首付比例全部回歸七成

二套房貸新政在廣州的落地可謂一波三折，記者昨日獲悉，前幾日才在廣州松口的二套房貸首付比例降到四成的做法已經遭到相關部門叫停，目前，降低首付比例的銀行已從上周五開始重新調整首付比例至七成，至此，廣州市場的二套房貸首付比例全部回歸七成。

分析指出，二套房貸未放松對于廣州市樓市的影響不會太大，只是改變一下貸款方面的預期，對于整個廣州的房價走勢不會有影響。因此今年下半年廣州房價可能仍會維持上漲的態勢。

“好不容易有銀行執行了房貸新政，沒想到那么快就又停了。”昨日一位購房者林女士(化名)告訴記者，她前天看到本報的報道正準備去申請，沒想到昨日銀行的工作人員已經表示，該政策已被相關部門叫停，已經無法繼續申請。

二套房貸首付四成被叫停

“廣州商業貸款二套必須首付七成，不存在四成。”昨日，大源按揭負責人鄭大源向記者透露。其表示，此前某外資銀行曾經可以給二套房貸首付四成，但是已經被監管部門叫停。

昨日，被叫停的廣州某外資行接受廣州日報記者采訪時表示，“我行支持并按照廣州市場利率定價自律機制的廣州地區二套房個人貸款政策執行，即首付最低七成，利率上浮10%。”

對于被叫停之后，該行此前已經申請了個人房貸的相關業務怎么進行操作，該行沒有透露，稱仍需行內討論。

記者了解到，事實上，3月房貸新政出臺后，廣州一直沒有執行二套房四成的首付比例調整，多家銀行一直保持七成的比例，此前，有銀行向記者透露，此舉是由于監管層統一對各家銀行做出的調整。

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部分城市二套房貸首付松綁

自3月樓市新政出臺規定二套房貸首付可四成以來，新政在廣州落地一波三折。6月23日，廣東市場利率定價自律機制給多家銀行下發通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。記者前幾日從上述外資行獲得最新消息，該行已開始執行二套房貸四成首付的新政，利率上浮10%，本以為此舉將打破“二套房貸最嚴”城市的名頭，沒想到政策僅兩日就被叫停。

“監管部門也是擔心房價漲幅過快，所以二套房貸首付沒有降低，這一點也有部分城市都是這么操作的。”昨日一位業內人士告訴記者。

記者調查多地的房貸政策發現，目前北京二套房貸的最低首付為四成，大部分銀行為5～7成，上海地區二套房首付最低為新開業的浙商銀行，僅需三成，大部分銀行為四成，而廣州部分銀行最低為首付六成，大部分在七成。

貸款要求

貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。