2023年鄭州房價新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

一、鄭州房價均價情況

2023年01月房價 13406元/㎡ 0.72%↓

2022年12月房價 13504元/㎡ 0.22%↓ 

2022年11月房價 13534元/㎡ 0.12%↑

2022年10月房價 13518元/㎡ 0.42%↑ 

2022年09月房價 13462元/㎡ 0.34%↓ 

2022年08月房價 13509元/㎡ 0.18%↑ 

2022年07月房價 13485元/㎡ 0.24%↓ 

2022年06月房價 13518元/㎡ 1.18%↑

二、鄭州房價相關(guān)新聞

日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。符合條件的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

隨后，住建部表示，對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套住房貸款利率該降的都要降下來。

消息發(fā)布之后，迅速引發(fā)熱議。記者從鄭州部分銀行及房地產(chǎn)項目獲悉，目前鄭州地區(qū)的首套住房貸款利率尚未下調(diào)，但有樓盤開始執(zhí)行“20%首付”的政策。

鄭州成為符合要求的城市之一

根據(jù)通知，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制適用于新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市。這些城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，最3個月房價持續(xù)下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為鄭州、大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春。而三、四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽、湛江。

事實上，鄭州在過去的一段時間內(nèi)房價表現(xiàn)疲弱。為刺激樓市，2022年鄭州接連出臺了一系列樓市紓困政策。2022年3月，鄭州開始松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”，打響樓市政策調(diào)整“第一槍”；4月，鄭州市推出10條“青年人才新政”，向全球青年才俊遞上橄欖枝；6月，鄭州重啟棚改房票安置政策，成為首個重拾該政策的省會城市……

而除了出臺一系列的樓市紓困政策，鄭州各大銀行也多次陸續(xù)對首套住房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來，5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點，共下調(diào)了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。截止到2022年年底，鄭州市場上包括工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的銀行，首套住房商業(yè)貸款利率普遍執(zhí)行4.1%、二套住房商業(yè)貸款利率普遍執(zhí)行4.9%，基本處于歷史低點。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策賦予了房價疲軟城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)了對首套購房的支持，而2022年的鄭州房地產(chǎn)市場是“不靜”的一年，整體來看遇到了一些比較大的壓力跟阻力，市場比較疲軟，確實是符合能調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，預(yù)計后期有下調(diào)的可能性。

鄭州目前暫未下調(diào)首套住房貸款利率但有樓盤開始執(zhí)行“20%首付”政策

目前鄭州市場情況如何，首套住房貸款利率、首付比例是否有所下調(diào)？

對此，記者展開了走訪調(diào)查。

“目前還沒有接到通知，現(xiàn)在還是按照最低4.1%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。”工商銀行某支行貸款部的工作人士表示。

中國人民銀行鄭州中心支行的工作人員也表示，“暫時沒有收到相關(guān)通知”。

而鄭州地區(qū)某股份制銀行的客戶經(jīng)理則表示，目前鄭州首套住房貸款利率最低為4.1%，目前尚未下調(diào)，并透露：“有消息會及時通知，會先從鄭州的優(yōu)質(zhì)樓盤開始執(zhí)行。”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：“銀行調(diào)整的是首套住房貸款利率下限，至于每個客戶能享受多少的房貸利率，還需要看合作樓盤的具體情況以及銀行與客戶的商議情況�！�

“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，各地的銀行、各地的金融監(jiān)管部門都要意識到一點，那就是及時地進(jìn)行‘房貸利率下調(diào)’。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行住房貸款利率下限，后續(xù)首套住房貸款利率下限或為3.5%至4.1%。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

雖然目前鄭州地區(qū)的首套住房貸款利率尚未下調(diào)，但記者發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行“20%首付”的政策。

據(jù)置業(yè)顧問在朋友圈發(fā)布的消息顯示，無論是南龍湖區(qū)域還是鄭州主城區(qū)內(nèi)，均有可執(zhí)行“20%首付”政策的樓盤在售。

據(jù)發(fā)布信息的置業(yè)顧問透露：“目前鄭州可執(zhí)行20%首付的樓盤不算少，但是屬于私下試探性操作，所以持續(xù)時間不確定，有意向的話建議趁早入手�！�

據(jù)悉，“20%首付”曾于2022年多次“閃現(xiàn)”過鄭州樓市，隨后，因為各種原因被叫停。

鄭州某項目的營銷總監(jiān)告訴記者，雖然目前“20%首付”政策暫時沒有得到官方認(rèn)可，但從市場對于“20%首付”消息的表現(xiàn)來看，該政策“確實是購房者及地產(chǎn)人所期望的”。

而嚴(yán)躍進(jìn)也表示，首付降低至20%，是有助于提高房地產(chǎn)市場交易的一個做法，對于活躍市場都有積極的作用，“預(yù)計在以后的操作中，可能會有相應(yīng)的文件或者政策繼續(xù)出臺”。

與此同時，記者了解到，目前滎陽市已經(jīng)開始執(zhí)行首付最低20%的政策。2023年1月1日，鄭州市滎陽市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知(試行)》(以下簡稱《通知》)，《通知》從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資稅收支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五個方面提出具體措施，促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

《通知》中提到，落實差別化住房信貸政策。首套住房首付比例最低可降至20%。購房者結(jié)清首套住房貸款的，二套住房首付比例降至30%；未結(jié)算首套住房貸款的，購買二套住房首付比例降至40%。

后續(xù)會對鄭州樓市產(chǎn)生更加積極的影響

1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受央視記者的專訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持，“首付比、首套利率該降的都要降下來”。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

在業(yè)內(nèi)人士看來，倪虹部長的此番發(fā)言明確提及了降低首套住房首付比和降低利率的導(dǎo)向，也將對后續(xù)的購房政策產(chǎn)生積極的影響。

“就倪虹部長的發(fā)言與人民銀行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制政策來看，它們有一個共同點，就是都提到剛性需求或首套住房�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，首套住房的政策支持力度明顯加大，這也是基于住房市場對內(nèi)需和防風(fēng)險兩個領(lǐng)域的重要作用，相關(guān)房企和金融機(jī)構(gòu)要積極學(xué)習(xí)住建部住房政策內(nèi)容，主動讓相關(guān)業(yè)務(wù)的推進(jìn)具有正確方向。

中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清則認(rèn)為，首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制和支持剛需購房都是當(dāng)前市場形勢下的優(yōu)選調(diào)控方案，有利于支持城市房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌�銷售價格變化情況，并適時跟進(jìn)市場變化，因城施策進(jìn)行信貸等政策調(diào)整，豐富了地方政府的政策工具箱，是支持剛性住房需求的最有效手段之一，有利于形成支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康運行的長效機(jī)制。

宋向清表示，“這兩條政策投放對鄭州樓市的影響是積極的，有意義的，一定程度上可以使這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策更快形成實際效果，也促使鄭州樓市在因城施策的前提下，可以因時調(diào)控、因勢調(diào)控、因價調(diào)控，從而建立較為科學(xué)的動態(tài)調(diào)整機(jī)制，有效引導(dǎo)房地產(chǎn)市場積極穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展”。

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