第十三條業主委員會委員應當符合下列條件：(一)系本物業管理區域內的常住業主，且本人有履行業主委員會委員職務的時間保證;

(二)身體健康，年齡不超過70周歲，能夠履行委員職責;

(三)本人、配偶及其親屬未在本物業管理區域提供服務的物業企業出資或者任職;

(四)法律、法規規定的其他條件。

第十四條業主大會每年至少召開一次會議，由業主委員會召集。

業主委員會未按業主大會議事規則按期召集業主大會會議的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當督促召開業主大會會議。

有下列情形之一的，業主委員會應當召集業主大會臨時會議：

(一)發生重大事故或者緊急事件，需要及時處理的;

(二)百分之二十以上業主就物業管理共同事項提議的;

(三)業主委員會委員缺額人數超過總人數三分之一，或者業主委員會主任辭職、離職，或者兩名以上業主委員會副主任辭職、離職的;

(四)業主大會議事規則規定需要召開業主大會臨時會議的。

第十五條業主大會、業主委員會工作經費開支范圍、標準和業主委員會委員的工作津貼，由業主大會決定。業主委員會應當每年向業主大會報告收支情況。

前款所述費用由全體業主承擔，有公共收益的，從公共收益中支付。籌備和召開首次業主大會的經費由開發建設單位承擔。

第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列材料向街道辦事處、鄉鎮人民政府備案，并書面告知相關社區、居(村)民委員會：

(一)業主大會成立和業主委員會選舉情況;(二)業主委員會組成人員名單及其基本情況;

(三)管理規約、業主大會議事規則;(四)業主大會會議記錄和會議決定。

第十七條業主委員會應當建立接待制度，接受業主、物業使用人的咨詢、投訴和監督。

業主委員會應當建立工作記錄制度，做好業主大會會議、業主委員會會議、物業服務合同協商簽訂活動以及物業管理中各項重要事項的記錄，并建立工作檔案。

業主委員會應當建立信息公開制度，及時公布物業服務合同簽訂和履行、管理規約實施、專項維修資金和公共收益的收支情況等重要事項。

第十八條業主委員會任期屆滿前九十日，應當召集業主大會會議進行換屆選舉。

業主委員會任期屆滿逾期未進行換屆選舉的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當指導督促換屆選舉。

第十九條業主大會會議選舉出新一屆業主委員會之日起十日內，上一屆業主委員會應當將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其屬于全體業主共有的財物移交新一屆業主委員會。拒不移交的，新的業主委員會可以請求物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府、公安派出所協助移交。

第二十條業主大會、業主委員會應當配合所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府以及社區、居(村)民委員會依法履行職責，并接受其指導和監督。

第二十一條業主發現業主委員會委員有下列情形之一的，可以依照法律、法規和業主大會議事規則的規定，提議業主大會定期會議或者臨時會議審議決定是否終止其委員職務：

(一)不履行業主委員會委員職責和業主義務，不遵守管理規約，情節嚴重的;

(二)收受物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益或者報酬的;

(三)向物業服務企業銷售商品、承攬業務的;(四)牟取可能妨礙公正履行職務的其他利益的;

(五)其他侵害業主合法權益的行為。

業主大會會議審議決定是否終止業主委員

會委員職務時，應當允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。

第二十二條有下列情形之一的物業管理區域，可以成立臨時物業管理委員會，代行有關法律、法規和本條例規定的業主委員會的職責。業主委員會一經選舉產生，其自行終止。

(一)首次業主大會召開前的前期物業管理期間或者達不到本條例第十條規定的條件無法成立業主大會的;

(二)具備成立業主大會條件但未成立，經物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府反復指導后仍不能成立的;

(三)業主委員會不履行職責達一年以上，無法正常開展工作，嚴重影響小區物業管理和諧穩定，需要調整或重新選舉業主委員會，經物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府反復指導后，仍不能選舉產生新一屆業主委員會的。

第二十三條臨時物業管理委員會由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織成立，成員可以由街道辦事處、鄉鎮人民政府、轄區派出所、社區居(村)民委員會、開發建設單位、業主代表等組成。