臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)總?cè)藬?shù)應(yīng)當(dāng)為七到十一人的單數(shù)，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)人數(shù)的百分之五十。業(yè)主代表的資格應(yīng)當(dāng)符合本條例第十三條的規(guī)定，業(yè)主代表經(jīng)業(yè)主推薦或者自薦，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審定。臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)的主任由業(yè)主代表擔(dān)任。

臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)組成后，應(yīng)當(dāng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

第二十四條臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)成立之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。

第三章前期物業(yè)管理

第二十五條劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮建筑規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素，由縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)共同劃定。

建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)按照規(guī)劃分割成兩個(gè)以上獨(dú)立院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任和不影響使用功能的情況下，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。

影響消防通道、避難場所、燃?xì)馐褂冒踩�、樓宇通道、電梯使用以及共用設(shè)施設(shè)備共有功能的，不得分割劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。

第二十六條住宅物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位在辦-理銷售手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料，向項(xiàng)目所在地縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，按照本條例第二十五條的規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域劃分。

第二十七條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃報(bào)建圖中明確標(biāo)明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，并納入建設(shè)計(jì)劃，同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用，不得出售或者改變用途。

物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積的千分之二到千分之三的比例確定，且不少于四十方米。

物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠使用的房屋，具備水、電、通風(fēng)、采光、簡單裝修等使用條件，且設(shè)有服務(wù)廳、辦公用房、衛(wèi)生間、庫房等設(shè)施。

第二十八條物業(yè)管理區(qū)域劃定后，開發(fā)建設(shè)單位在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買受人明示并作為銷售合同的附件。明示下列內(nèi)容：

(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍;

(二)地上地下物業(yè)共用部位名稱、位置和面積;

(三)公共場所、公共綠化的面積和位置;(四)公共車位數(shù)量和位置;

(五)地下室(不含人防地下室部分)、底層架空層面積及其權(quán)屬;

(六)物業(yè)服務(wù)用房的面積和位置;(七)共用設(shè)施設(shè)備名稱及其權(quán)屬;

(八)其他需要明示的場所和設(shè)施設(shè)備。

第二十九條住宅物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。投標(biāo)人少于3個(gè)或者房屋建筑面積少于3萬方米(包括同一建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)非住宅的房屋建筑面積)，經(jīng)物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。并在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，報(bào)縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門備案。

前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定服務(wù)期限。但在約定期限的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定，在業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

第三十條住宅開發(fā)建設(shè)單位與買受人簽訂物業(yè)銷售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為銷售合同的附件。買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十一條新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)保修聯(lián)系電話和地址。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系開發(fā)建設(shè)單位落實(shí)保修責(zé)任。

第三十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)管理期間履行以下職責(zé)：

(一)參與工程的查驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問題，及時(shí)向開發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)專業(yè)管理部門提出整改建議，并協(xié)助專業(yè)管理部門督促落實(shí);

(二)就共用設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事項(xiàng)向開發(fā)建設(shè)單位提出建議，并參與共用設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作;

(三)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等工程信息資料，建立日常管理檔案;