第二十條　房屋征收部門在擬征收范圍內發出通知，對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行摸底、調查，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房地產登記機構頒發的房地產權證標注的面積和用途為準；房地產權證未標注的或者標注的與房地產登記簿不一致的，以房地產登記簿標注的面積和用途為準。

第二十一條 房屋征收部門在征收房屋前，應當組織有關部門依法對擬征收范圍內未經產權登記的建筑，以及房地產登記簿記載事項不明確或者與現狀不符的建筑進行調查、認定和處理。

第二十二條　房屋征收部門在征收房屋前，應當核實征收地塊內歷史文化遺產的普查情況，作出普查結論的時間超過五年或者尚未完成普查的，區人民政府應當在房屋征收前完成普查或者對該征收地塊進行歷史文化遺產調查。未完成普查或者調查的，不得開展征收工作。

征收范圍內歷史建筑、歷史風貌區的征收與補償工作，按照《廣州市歷史文化名城保護條例》相關規定執行。

第二十三條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規定的補償費用：

（一）以被征收房屋為注冊地址的工商注冊登記手續辦理；

（二）房屋的轉讓、租賃和抵押；

（三）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續建；

（四）其他不當增加補償費用的行為。

房屋征收部門應當將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內予以公告，并書面通知有關部門。公告和書面通知應當載明暫停期限和征收范圍，并附征收范圍圖。暫停期限最長不得超過1年。

　第三章　補償

第二十四條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

第二十五條 房屋征收補償可實行獎勵和補助制度。

征收住宅房屋的，應當實行同一征收項目統一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。

征收住宅房屋可實行搬遷時限獎勵制度，搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內。

被征收房屋的補助制度及非住宅房屋的獎勵制度，由作出決定的市、區人民政府另行制定。

房屋征收部門應當將分戶簽約情況、房屋補償單價、補償方式、獎勵情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第二十六條　房屋征收決定公告后30個工作日內，被征收人應協商選定房地產價格評估機構；半數以上被征收人共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協商選擇有效，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業。如協商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在公布的評估機構名錄中通過搖珠或抽簽的隨機方式確定。

房屋征收部門應當在搖珠或抽簽前5日內在征收范圍內公告時間和地點。選取現場，應當由公證部門進行公證。

房屋征收部門應當將受委托的房地產價格評估機構資質證書、營業執照、注冊房地產估價師本人簽名的資格證書復印件在征收范圍內現場公示。

第二十七條　被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照本辦法第四十一條規定處理。

第二十八條　依法征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區人民政府應當優先給予住房保障，不受輪候限制。

第二十九條　征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可以按照住房制度改革有關規定購買公用分攤面積后再辦理征收補償相關手續。被征收人不購買公用分攤面積的，對被征收人按照原購房面積給予補償。

第三十條 符合政府公房住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，房屋征收部門應當按照被征收房屋價值的補償金額加獎勵、補助之和的30%給予承租人棄租補償，不再提供政府公房住宅（含公租房）進行安置。

第三十一條　被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋價值的補償金額加上獎勵、補助與產權調換房屋價值，結清差價。

除房屋征收部門與被征收人協商一致以外，產權調換房屋的套內建筑面積不得少于被征收房屋的套內建筑面積。

產權調換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產權調換房屋的建安成本價格與被征收人進行結算。

第三十二條　房屋征收部門對被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬遷費標準如下：

（一）房屋征收部門按戶為單位，向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費每戶不低于2000元。

（二）因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等費用，由房屋征收部門按照征收時的收費標準予以補償。

（三）被征收人選擇期房產權調換的，搬遷費增加一倍計算，并一次付清。

第三十三條　房屋征收部門對被征收人或政府公房承租人支付的住宅臨時安置費標準如下：

（一）被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當根據市住房城鄉建設行政主管部門最一次公布的被征收房屋所處區位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3個月的臨時安置費。

（二）被征收人選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，被征收人或政府公房承租人自行安排住處的，房屋征收部門應當根據市住房城鄉建設行政主管部門最一次公布的被征收房屋所處區位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人支付臨時安置費。

（三）被征收人選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，被征收人使用房屋征收部門提供的周轉用房，房屋征收部門不支付臨時安置費。政府公房承租人使用房屋征收部門提供的周轉用房，周轉用房租金標準高于原租金標準的，由政府公房承租人按原租金標準向房屋征收部門支付周轉用房租金。

（四）房屋征收部門提供的周轉用房使用面積應不少于被征收人房屋原使用面積。

被征收人或政府公房承租人使用房屋征收部門提供周轉用房的，過渡期限內的水、電等費用自負。水、電等費用超過原征收房屋地段單價標準的，超出標準部分由房屋征收部門支付。